Hiện nay, nhà tiền chế khung thép đang dần trở thành xu hướng xây dựng hiện đại, được ưa chuộng bởi những ưu điểm vượt trội về thời gian thi công nhanh, chi phí hợp lý cùng tính ứng dụng linh hoạt.
Nội dung:
Trong bài viết dưới đây, hãy cùng KSP Việt Nam tìm hiểu chi tiết hơn về loại nhà khung thép này từ khái niệm, cấu trúc, ưu nhược điểm cho đến quy trình thi công, báo giá và những lưu ý quan trọng khi lựa chọn nhà thầu xây dựng.
Nhà tiền chế là gì? Tất tật thông tin A-Z về nhà khung thép
Nhà thép tiền chế là gì?
Nhà tiền chế hay còn được biết đến với tên gọi nhà khung thép, là một loại hình nhà ở sử dụng các khung thép làm kết cấu chính thay vì xây dựng bằng gạch, vữa truyền thống. Loại nhà này được sản xuất theo bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã được xác định sẵn, mang đến nhiều ưu điểm vượt trội so với các phương pháp thi công thông thường.
Một công trình nhà tiền chế hoàn chỉnh thường trải qua ba giai đoạn: thiết kế, gia công vật liệu và lắp dựng tại công trường.
Đặc điểm cấu tạo của nhà tiền chế khung thép
Hệ khung chính
Hệ khung chính đóng vai trò như “bộ xương” chịu lực cho toàn bộ công trình, bao gồm các bộ phận sau:
- Cột: Được làm từ thép hình chữ I, H, hoặc ống thép, có nhiệm vụ chính là truyền tải trọng xuống móng nhà.
- Kèo: Là những dầm thép được đặt vuông góc với cột, liên kết các cột lại với nhau, tạo thành khung nhà. Kèo có thể được làm từ thép hình chữ I, U hoặc hộp thép.
- Dầm: Là những thanh thép nằm ngang, được đặt trên các cột và kèo, giúp phân phối tải trọng đều đặn cho toàn bộ kết cấu. Dầm thường được làm từ thép hình chữ I, U, hoặc hộp thép.
Hệ khung chính được thiết kế với độ dày, kích thước phù hợp dựa trên các yếu tố như: diện tích, tải trọng, khoảng cách cột, kèo, dầm… đảm bảo khả năng chịu lực tối ưu cho công trình.
Thép hình “xương sống” của nhà tiền chế
Đây là nguyên liệu chính để sản xuất hệ khung chính, đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo độ bền vững và khả năng chịu lực cho công trình. Một số loại thép hình phổ biến được sử dụng trong nhà tiền chế bao gồm:
- Thép I: Có khả năng chịu lực cao, thường được sử dụng làm dầm chính, xà gồ mái, cột cho các công trình có khẩu độ lớn.
- Thép U: Được sử dụng linh hoạt trong mọi ứng dụng, phù hợp làm dầm phụ, khung cửa, khung vách ngăn, xà gồ mái cho các công trình có khẩu độ nhỏ và trung bình.
- Thép H: Có tiết diện lớn, chịu lực vượt trội, thích hợp cho các công trình đòi hỏi tải trọng cao như nhà xưởng, kho bãi…
- Thép L, V, C: Sử dụng cho các chi tiết phụ như thanh giằng, thanh chống, thanh liên kết, phụ kiện…
Tấm panel
Đây là vật liệu bao che cho mái và vách tường nhà tiền chế, thường được cấu tạo từ các thành phần chính như:
- Lõi: Thường là EPS (xốp Polystyrene nở), XPS (xốp Polystyrene định hình), bông khoáng, PU (Polyurethane),… có khả năng cách nhiệt, cách âm tốt.
- Hai lớp tôn mạ kẽm: Bảo vệ lõi khỏi tác động môi trường, tăng độ cứng và độ bền cho tấm panel.
- Lớp sơn: Tăng tính thẩm mỹ và độ bền cho tấm panel, có thể là sơn tĩnh điện hoặc sơn cao su.
Nhà khung thép được thiết kế theo dạng đơn giản
Ưu nhược điểm của nhà tiền chế
Ưu điểm
Nhờ cấu kiện được sản xuất sẵn theo bản vẽ chi tiết, nhà khung thép tiền chế có thể được thi công trong vài tuần hoặc vài tháng, bất kể độ phức tạp của công trình. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí nhân công hiệu quả.
- So với phương pháp xây dựng truyền thống, nhà tiền chế giúp tiết kiệm từ 10% – 30% chi phí.
- Khung thép tiền chế có thể tái sử dụng, phù hợp cho các công trình tạm thời hoặc di dời.
- Kết cấu nhà thép tiền chế được tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo an toàn và tuổi thọ trung bình lên đến 50 năm.
- Nhà tiền chế có thể thiết kế với nhiều kiểu dáng, phù hợp cho các công trình dân dụng, công nghiệp và thương mại.
- Quá trình sản xuất ít gây ô nhiễm hơn so với phương pháp xây dựng truyền thống. Sử dụng vật liệu thép tái chế giúp giảm thiểu rác thải và khí thải CO2.
Lựa chọn xây dựng nhà thép tiền chế đem lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư
Nhược điểm
- Mặc dù thép là vật liệu có khả năng chống cháy tốt, tuy nhiên khi tiếp xúc với nhiệt độ cao trong khoảng 500 – 600 độ C, thép sẽ chuyển sang trạng thái dẻo, ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn và tính toàn vẹn của công trình.
- Việc thi công không đúng kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng có thể dẫn đến tình trạng dột, thấm nước.
- Nhà tiền chế cần được bảo trì định kỳ để đảm bảo độ bền vững và an toàn trong quá trình sử dụng.
- Khả năng cách âm kém, độ bền màu thấp so với sơn nhà truyền thống.
10+ mẫu nhà tiền chế khung thép đẹp, được ưa chuộng nhất hiện nay
Mẫu biệt thự khung thép được thiết kế theo phong cách hiện đại
Nhà khung thép được thiết kế với không gian mở rộng rãi, thoáng mát
Mẫu nhà khung thép có phong cách thiết kế độc đáo, hiện đại
Nhà khung thép có gác lửng và không gian mở
Mẫu biệt thự tiền chế sang trọng, tiện nghi
Mẫu biệt thự tiền chế được thiết kế khá cầu kỳ và mang phong cách Châu Âu
Mẫu nhà khung thép với thiết kế đơn giản
Mẫu nhà khung thép dạng hộp vuông đặc biệt
Nhà khung thép thiết kế với không gian mở giúp không gian sống gần gũi với thiên nhiên
Mẫu biệt thự tiền chế đẹp, độc đáo và sang trọng
Không gian phía bên trong của nhà xưởng tiền chế
Mẫu nhà xưởng tiền chế được thiết kế với quy mô và diện tích rộng lớn
4 loại nhà tiền chế thông dụng nhất hiện nay
Nhà khung thép tiền chế dân dụng
- Ứng dụng: Nhà ở gia đình, biệt thự, căn hộ.
Thiết kế linh hoạt và phong phú từ hiện đại đến cổ điển, đáp ứng mọi nhu cầu thẩm mỹ. Quy trình lắp ráp nhanh gọn, tiết kiệm thời gian và chi phí hơn so với xây dựng truyền thống. Nhờ ứng dụng công nghệ tiên tiến, tối ưu hóa vật liệu, giảm chi phí lao động, tiết kiệm tối ưu chi phí trong suốt quá trình sử dụng và bảo trì.
Nhà khung thép dân dụng được thiết kế để làm nhà ở
Nhà tiền chế công nghiệp
- Ứng dụng: Nhà xưởng sản xuất, nhà máy, nhà kho lưu trữ hàng hóa.
Thiết kế tối ưu với kích thước lớn, đáp ứng nhu cầu không gian rộng rãi, không cột giữa cho công trình công nghiệp. Tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí máy móc, thiết bị và tối ưu hóa quy trình sản xuất, lưu trữ. Lắp ráp nhanh chóng, hoàn thiện công trình sớm, giảm thiểu gián đoạn hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Nhà xưởng làm từ khung thép tiền chế
Nhà container thép tiền chế
- Ứng dụng: Nhà ở, văn phòng, quán cafe, homestay.
Container cung cấp giải pháp xây dựng nhanh và linh hoạt. Chúng có thể được biến đổi thành không gian sống độc đáo trong thời gian ngắn và dễ dàng di chuyển để tái lắp đặt, phù hợp với nhu cầu đa dạng.
Nhà container thép tiền chế được tái thiết kế giúp tiết kiệm tối đa chi phí
Nhà mái vòm thép tiền chế
- Ứng dụng: Công trình thể thao, triển lãm, nhà hàng.
Mái vòm độc đáo tạo không gian thoáng đãng, thoải mái và giải phóng tầm nhìn. Khung thép bền vững đảm bảo an toàn, thiết kế không cột giữa mở rộng diện tích sử dụng cho thể thao, triển lãm, và ăn uống.
So sánh nhà tiền chế và nhà bê tông cốt thép
| Tiêu chí | Nhà khung thép tiền chế | Nhà bê tông cốt thép |
| Thời gian xây dựng | Nhanh hơn, có thể lắp đặt trong vài tuần | Chậm hơn, có thể mất vài tháng |
| Cách thức xây dựng | Sử dụng các bộ phận mô-đun tiền chế | Xây dựng tại chỗ bằng cách đổ bê tông và thép |
| Cách thức cách nhiệt | Hiệu quả hơn với các tấm cách nhiệt tích hợp | Ít hiệu quả hơn |
| Tính di động | Có thể tháo dỡ và di chuyển | Cố định, không thể di chuyển |
| Chi phí | Thấp hơn do thời gian xây dựng ngắn và ít phụ thuộc vào thời tiết | Cao hơn do nhiều công đoạn thi công tại chỗ |
| Tính bền vững | Sử dụng vật liệu tái chế, giảm chất thải | Sử dụng bê tông, vật liệu bền vững và chống cháy |
| Kiểm soát chất lượng | Chặt chẽ hơn trong môi trường nhà máy | Ít chặt chẽ hơn do xây dựng tại chỗ |
Đơn giá thi công, xây dựng nhà tiền chế mới nhất 2024
Khi xây dựng nhà thép tiền chế, việc báo giá chính xác cần tính toán tỉ mỉ từng yếu tố ảnh hưởng. Dưới đây là các điểm chính cần lưu ý để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của báo giá:
- Chi phí tổng thể tăng tỷ lệ thuận với diện tích xây dựng, diện tích lớn sẽ yêu cầu nhiều vật liệu và nhân công hơn.
- Loại và chất lượng vật liệu có ảnh hưởng đáng kể đến giá thành. Vật liệu cao cấp hoặc đặc biệt sẽ có giá cao hơn so với vật liệu tiêu chuẩn.
- Địa hình phức tạp tăng chi phí do đòi hỏi kỹ thuật cao và thời gian thi công kéo dài.
Chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây dựng là chìa khóa thành công. Bắt đầu bằng việc đo diện tích cẩn thận để chắc chắn rằng bạn tính toán đủ vật liệu cần thiết. Dựa vào số liệu này, bạn sẽ ước lượng số vật liệu và chi phí lao động, cũng như lên kế hoạch cho tiến độ công việc. Đừng quên dự trữ ngân sách cho bất kỳ sự cố không dự đoán được.
Ví dụ: Nếu bạn đang xây dựng một nhà xưởng 500m², giá nhà thép tiền chế có thể nằm trong khoảng từ 1.700.000đ/m² đến 2.500.000đ/m².
Nếu chúng ta lấy mức giá trung bình là 2.100.000đ/m², tổng chi phí dự kiến là:
Tổng chi phí = diện tích x đơn giá = 500m² x 2.100.000đ/m² = 1.050.000.000đ.
Lưu ý: Con số này chỉ mang tính chất ước lượng và không bao gồm các chi phí khác như thiết kế, giấy phép xây dựng, và thuế VAT. Để có báo giá chính xác, bạn cần liên hệ với KSP Việt Nam để thực hiện khảo sát và báo giá chi tiết dựa trên yêu cầu cụ thể của dự án.
Nhà khung thép được nhiều gia chủ ưa chuộng hiện nay
Quy trình thi công nhà khung thép từ A – Z
- Kiểm tra kỹ lưỡng mặt bằng để đảm bảo tính phẳng và khả năng chịu lực. Thiết kế móng với kích thước và chiều sâu phù hợp để tạo nền tảng vững chắc cho công trình.
- Chuẩn bị và sắp xếp các cấu kiện theo bản vẽ thiết kế. Lắp ráp cấu kiện chính xác tuyệt đối để đảm bảo chất lượng và an toàn.
- Lắp ráp tấm panel cho tường, mái và trần nhà. Lắp đặt các hạng mục nội thất và hệ thống điện nước theo đúng quy trình, đảm bảo chất lượng.
- Nghiệm thu tổng thể công trình từ cấu trúc đến hệ thống điện nước. Đảm bảo mọi thứ đều đạt tiêu chuẩn và hoạt động tốt trước khi bàn giao.
- Sửa chữa các lỗi nhỏ sau khi bàn giao công trình. Thực hiện bảo trì định kỳ để duy trì độ bền và an toàn cho công trình, đảm bảo công trình tồn tại lâu dài và vận hành hiệu quả.
Nhân công tiến hành lắp đặt nhà khung thép tiền chế theo bản vẽ
Câu hỏi thường gặp
Thi công nhà khung thép mất thời gian bao lâu?
Thời gian thi công và xây dựng nhà khung thép còn phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình. Tuy nhiên, thời gian thực hiện sẽ ngắn hơn 30 – 50% so với khi xây dựng nhà bê tông cốt thép.
Thi công nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không?
CÓ. Bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành các bước thi công. Nếu chủ đầu tư cố tình không xin giấy phép xây dựng sẽ bị phạt theo quy định khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Thông số kỹ thuật cơ bản của nhà khung thép tiền chế như thế nào?
Dưới đây là những thông số kỹ thuật cơ bản của nhà khung thép:
- Chiều dài: Tính từ mép ngoài của bức tường thứ nhất đến phần mép ngoài của bức tường thứ hai (hướng nhìn từ cửa chính).
- Chiều rộng: Tính từ độ dài của mép tường bên này tới mép tường bên kia.
- Chiều cao: Được tính từ chân cột đến điểm giao giữa tôn mái và tôn tường.
- Độ dốc mái: Dao động trong khoảng 15%.
Có phải nhà khung thép tiền chế được xây dựng dựa trên mẫu có sẵn không?
KHÔNG. Chủ đầu tư có thể thỏa sức lên ý tưởng, sáng tạo và thiết kế công trình theo sở thích, nhu cầu hay mục đích cá nhân của mình mà không phải dập khuôn theo bất kỳ mẫu sẵn có nào.
Với những thông tin chi tiết về nhà tiền chế khung thép được chúng tôi chia sẻ trên đây hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ về kiểu nhà này. Mong rằng, với lựa chọn này sẽ mang đến cho các nhà đầu tư một giải pháp xây dựng hiệu quả, tiết kiệm chi phí và thời gian mà vẫn không làm giảm đi vẻ đẹp kiến trúc của công trình. Đối với bất kỳ câu hỏi hoặc nhu cầu tư vấn nào, đừng ngần ngại liên hệ với KSP Việt Nam qua số hotline: 0918 675 239 để nhận được sự hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất nhé.
